Om en medlem tillfälligt inte kan bo i sin lägenhet kan denne ansöka om tillstånd att hyra ut lägenheten under en begränsad tid.
Syftet med andrahandsuthyrning är att medlemmen ska bosätta sig i lägenheten igen.
Prövning av ansökan
Styrelsen fattar beslut om andrahandsuthyrning på styrelsemöte utifrån inkommen ansökan. Om ni är tveksamma, ta hjälp av jurist.
Avslag kan medlemmen överklaga till hyresnämnden. Det kan vara bra att ta ärenden till hyresenämnden när skälen är oklara. Hyresnämnden kallar till möte.
Detta kräver ingen advokat på plats. Hyresnämnden försöker oftas medla och deras beslut ska följas.
Kreditupplysning
Föreningen ska gör en kreditupplysning på andrahandsgäst innan godkännande av ansökan. Betalningsanmärkningar eller låg inkomst godtas ej.
Tjänst för kreditupplysning: www.inkomstupplysningen.se
Användarnamn: namn@epostadress.com
Lösenord: supersmart
Viktiga rutiner
- Se till att inkomna ansökningar behandlas inom 30 dagar.
- Gör kreditupplysning på andrahandsgäst.
- Meddela medlem om beslut så fort som möjligt.
- Skicka in godkända ansökningar till Bredablick för registrering och så att de tar ut avgift.
- Informera medlemmar som hyr ut om viktig information via brevutskick.
Köpa lägenhet för att hyra ut i andrahand
Om den medlem köper en lägenhet utan att flytta in kan denne inte räkna med att få hyra ut i andrahand då medlemmen ej visat avsikt för att bo i lägenheten.
Skäl för andrahandsuthyrning
Generellt godkänner styrelsen andrahanduthyrning för:
- Studier
- Arbete på ort utanför pendlingsavstånd
- Prova samboförhållande
- Mäklare ej lyckats sälja lägenheten till marknadsmässigt pris
I övrigt är föreningen restriktivt till andrahandsuthyrning då vi är en liten föreningen och är beroende av boende medlemmar som kan hjälpas åt. Detta är något hyresnämnden väger in i sina bedömningar om medlemmen väljer att få ett avslag prövat av dem.
Läs att få hyra ut i andrahand eller inte
Hyresnivå
Lagen begränsar hur mycket en bostadsrättsinnehavare får ta ut av andrahandsgäst.
Om hyran är för hög kan andrahandsgästen överklaga till hyresnämnden och få hyran sänkt.
En lägenhet på 47 kvm bör inte kosta mer än 5300 kr/mån.
En lägenhet på 64 kvm bör inte kosta mer än 6650 kr.
I exemplet ovan har vi räknat att lägenheten är omöblerad samt att el och Internet 25 Mbit ingår.
Läs regeringens faktablad om hyresnivå
Medlem bör
- Prata med styrelsen om skäl för andrahandsuthyrning innan de annonserar
- Skriva i annonsen att föreningen kommer göra kreditupplysning och att betalningsanmärkningar inte godtas
- Skriva ett hyreskontrakt
Avgift för andrahandsuthyrning
Enligt föreningens stadgar tas en avgift ut av den som hyr ut i andrahand, för nuvarande 370 kr i månaden.
Detta för att täcka administrativt merarbete samt att kompensera för att medlemmen ej kan delta i föreningsarbete.
Ansök om tillstånd
Innan medlemmen börjar annonsera ut lägenheten bör denna ha frågat styrelsen om den ha rimliga skäl för uthyrning.
Handläggningstid är ca 30 dagar.
Ladda ned ansökan om andrahandsuthyrning här och lämna i föreningens brevlåda.