Inför överlåtelse
Kreditupplysning
När ansökan om medlemskap inkommer till föreningen ska en kreditupplysning göras via inkomstupplysningen.se.
Välj “personupplysning” kostar ca 30 kr. Om personen har betalningsanmärkningar, utmätningar eller väldigt låg inkomst ska det följas upp.
Har personen historik som visar på dålig betalningsmoral så har föreningen rätt att avslå ansökan, rådgör gärna med jurist först.
Intervju
Inför beslut om godkännande bör intervju ske med personen som vill bli medlem. Ring upp personen och boka in möte.
Syftet med mötet är informera personen om det ansvar det innebär att bo i en bostadsrättsförening. Förklara att det är en liten förening och att man får vara beredd på att hjälpa till. Fråga också om personen har tänkt bo i lägenheten och berätta att vi är restriktiva med andrahandsuthyrning. Godkänn inte medlemsansökningar till personer som är oanträffbara eller inte kan dyka upp. Det är rimligt krav att personligen träffa styrelsen innan man blir medlem.
Styrelsebeslut
Medlemskap godkänns på styrelsemöte. Handläggningstid är 30 dagar, säljare/köpare och mäklare kan inte kräva snabbare handläggning.
Gå igenom ekonomi och intervju. Medlemskap ska normalt beviljas såvida det inte finns hinder t.ex. betalningsanmärkningar. Avslag får aldrig göras med skäl som kan kopplas till kön, etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, funktionsnedsättning, sexuell läggning eller ålder. Det är diskriminering och kan leda till skadestånd. Rådfråga jurist om ni är osäkra.
Överklagan
Görs till hyresnämnden. Var inte rädd för att låta ärenden gå till hyresnämnden om jurist stödjer ert beslut om avslag.
Vid överlåtelse
Lägenhetstillsyn
Bör göras av fastighetsansvarig och ska protokollföras. Protokoll för lägenhetstillsyn ska överlämnas till medlem och styrelse. Information ska finnas om vad som kontrollerats, eventuella brister samt vem som är skyldig att åtgärda dessa. Följande ska kontrolleras:
- Nycklar & tvättkolv
- Brandvarnare
- Ventilationskanal
- Vädringsluckor
- Ytskikt golv
- Ytskikt väggar
- Förråd
- Fuktmätning (vid misstanke om skada)
- Avlopp
- Kopplingar
- Typ av köksfläkt
- Golvbrunn
- Handukstork
- Radiatorer
- Avstängningsventiler VVS
- El-installationer
Hälsa välkommen
Någon i styrelsen bör kort efter inflyttning hälsa medlemmen välkommen och fråga om de några frågor. Uppmuntra personen att komma med förslag och berätta om hemsidan, anslagstavlan i trapphuset samt vem man kontaktar och när. Om det framkom några anmärkningar efter lägenhetstillsynen så påminn om de åtgärder som medlemmen måste göra och informera om de eventuella åtgärder som föreningen är skyldiga att ordna.